【北京大学】02582023-房地产经济-2019秋（资料）
【北京大学】02582023-房地产经济-2019秋试卷总分:100 得分:100
第1题,[简答题]改良物（第二版教材前言）（鼓励独立完成作业，严惩抄袭）
正确答案:
第2题,[简答题]经济适用住房（第二版教材第一章）
正确答案:
第3题,[简答题]土地使用权出让（第二版教材第二章）
正确答案:
第4题,[简答题]房地产投资（第二版教材第三章）
正确答案:
第5题,[简答题]房地产投资信托基金（第二版教材第四章）
正确答案:
第6题,[简答题]工程建设合同（第二版教材第五章）
正确答案:
第7题,[简答题]房地产抵押（第二版教材第六章）
正确答案:
第8题,[简答题]房地产泡沫（第二版教材第八章）
正确答案:
第9题,[简答题]房地产价值评估（第二版教材第九章）
正确答案:
第10题,[简答题]业主公约（第二版教材第十章）
正确答案:
第11题,[简答题]简述房地产的经济性质。（第二版教材前言）
正确答案:
第12题,[简答题]简述我国原有城镇住房制度存在的问题。（第二版教材第一章）
正确答案:
第13题,[简答题]简述房地产投资与房地产投机的区别（第二版教材第三章）
正确答案:
第14题,[简答题]简述房地产市场的特征。（第二版教材第六章）
正确答案:
第15题,[简答题]简述房地产泡沫的正效应分析。（第二版教材第八章）
正确答案:
第16题,[简答题]<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">已知房地产项目</span><span style="color:black;">A</span><span style="font-family:宋体;color:black;">的投资收益率如下表所示，请计算其平均收益率和风险度量值。</span><span style="color:black;"></span>
</p>
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">表</span><span style="color:black;">1 </span><span style="font-family:宋体;color:black;">房地产项目</span><span style="color:black;">A</span><span style="font-family:宋体;color:black;">的投资收益率</span><span style="color:black;"></span>
</p>
<table class="MsoNormalTable" style="border-collapse:collapse;border:none;" cellspacing="0" cellpadding="0" border="1">
<tbody>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">宏观经济状况</span><span style="color:black;"></span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">发生概率</span><span style="color:black;"></span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">投资收益率</span><span style="color:black;"></span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">复苏</span><span style="color:black;"></span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="color:black;">0.4</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="color:black;">20%.</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">繁荣</span><span style="color:black;"></span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="color:black;">0.1</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="color:black;">30%</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">衰退</span><span style="color:black;"></span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="color:black;">0.4</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="color:black;">-10%</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">萧条</span><span style="color:black;"></span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="color:black;">0.1</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="189">
<p class="a">
<span style="color:black;">-30%</span>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
正确答案:
第17题,[简答题]<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">对比以下两个房地产项目：</span><span style="color:black;"></span>
</p>
<table class="MsoNormalTable" style="border-collapse:collapse;border:none;" cellspacing="0" cellpadding="0" border="1">
<tbody>
<tr>
<td rowspan="2" style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">年份</span><span style="color:black;"></span>
</p>
</td>
<td colspan="2" style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="284">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">年纯收益</span><span style="color:black;">(</span><span style="font-family:宋体;color:black;">万元</span><span style="color:black;">)</span>
</p>
</td>
<td rowspan="2" style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">现值指数</span><span style="color:black;">(r=10%)</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">房地产</span><span style="color:black;">A</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">房地产</span><span style="color:black;">B</span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">1</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">200</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">900</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">2</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">300</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">800</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">3</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">700</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">400</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">4</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">1000</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;">100</span>
</p>
</td>
<td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
<p class="a">
<span style="color:black;"> </span>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="a">
<span style="color:black;"> </span>
</p>
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">请问</span><span style="color:black;">:</span>
</p>
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">（</span><span style="color:black;">1</span><span style="font-family:宋体;color:black;">）两处房地产的平均年收益谁更高？</span><span style="color:black;"></span>
</p>
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">（</span><span style="color:black;">2</span><span style="font-family:宋体;color:black;">）计算各个年份的现值指数。</span><span style="color:black;"></span>
</p>
<p class="a">
<span style="font-family:宋体;color:black;">（</span><span style="color:black;">3</span><span style="font-family:宋体;color:black;">）利用收益还原法计算，各自的评估价值为多少，哪处房地产的价值更高？</span><span style="color:black;"></span>
</p>
正确答案:
第18题,[简答题] 过去十几年里中国房地产市场经历了黄金发展期，房地产价格大幅上涨，2001年——2015年北京、上海、深圳等一线城市房地产价格平均上涨幅度均高于10%。2016年房价开始新一轮大幅上涨。而国家统计局7月15日发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降，有60城新建商品住宅价格环比上涨，比6月少3个。
试探究我国房地产价格影响因素有哪些？请从土地制度改革、财政税收体制、信贷、城市化、人口红利、汇率改革、文化、供需等角度进行分析。（要求至少从以上角度中选取四个方面进行阐释）。
正确答案:
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