大工20春《房地产开发与经营》在线作业1（答案100分）
【奥鹏】-[大连理工大学]大工20春《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A、投资利润
B、税后利润
C、利润总额
D、可分配利润
正确答案:
第2题,房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（）。
A、全寿命
B、使用寿命
C、自然寿命
D、经济寿命
正确答案:
第3题,下列风险中属于系统风险的是（）。
A、比较风险
B、利率风险
C、未来运营费用风险
D、持有期风险
正确答案:
第4题,()是房地产泡沫产生的诱因。
A、土地的有限性和稀缺性
B、投机需求膨胀
C、城市进程快
D、金融机构过度放贷
正确答案:
第5题,下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A、比较风险
B、通货膨胀风险
C、时间风险
D、资本价值风险
正确答案:
第6题,房地产泡沫产生的成因包括()。
A、土地的有限性和稀缺性
B、投机需求膨胀
C、城市进程快
D、金融机构过度放贷
正确答案:,B,D
第7题,投资机会选择主要包括（）。
A、投资机会寻找
B、市场分析
C、项目财务评估
D、投资机会筛选
正确答案:,D
第8题,土地使用权出让方式包括()。
A、协议
B、招标
C、拍卖
D、挂牌
正确答案:,B,C,D
第9题,利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。
A、基础利率
B、存款利率
C、债券利率
D、贷款利率
正确答案:,B,C,D
第10题,土地的区位特征通常指()等。
A、土地离市中心的远近程度
B、交通便捷程度
C、配套设施
D、邻里环境
正确答案:,B,C,D
第11题,按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
A、错误
B、正确
正确答案:
第12题,金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
A、错误
B、正确
正确答案:
第13题,一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
A、错误
B、正确
正确答案:
第14题,从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
A、错误
B、正确
正确答案:
第15题,房地产市场需求具有可替代性。
A、错误
B、正确
正确答案:
第16题,建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。
A、错误
B、正确
正确答案:
第17题,房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
A、错误
B、正确
正确答案:
第18题,问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
A、错误
B、正确
正确答案:
第19题,第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A、错误
B、正确
正确答案:
第20题,建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
A、错误
B、正确
正确答案:
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