20春东财《房地产法》单元作业三（答案100分）
【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业三
试卷总分:100 得分:100
第1题,商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。
A、预售人
B、预购人
C、代管人
D、房管部门
正确答案:
第2题,土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。
A、50年
B、60年
C、70年
D、40年
正确答案:
第3题,土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ）。
A、县级人民政府
B、县级人民政府土地管理部门
C、县级以上人民政府
D、县级以上人民政府土地管理部门
正确答案:
第4题,下列关于商品房的销售面积说法错误的是（ ）。
A、商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B、商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C、商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D、商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
正确答案:
第5题,某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。
A、罚款
B、收滞纳金
C、收回土地使用权
D、收复垦费
正确答案:
第6题,以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（ ）。
A、受托人和委托人
B、服务者与被服务者
C、平等合作
D、行政隶属
正确答案:
第7题,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A、竞争性谈判
B、招投标
C、协商
D、协议
正确答案:
第8题,不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）。
A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容
正确答案:
第9题,我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A、成本价
B、市场价
C、政府定价
D、政府指导价
正确答案:
第10题,下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ）。
A、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B、提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C、建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D、建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
正确答案:
第11题,按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A、３个月
B、６个月
C、９个月
D、１年
正确答案:
第12题,下列房地产可以设定抵押的是（ ）。
A、权属有争议的房地产
B、列入文物保护的建筑物
C、被依法监管的房地产
D、未列入拆迁范围的房地产
正确答案:
第13题,以销售主体的不同，商品房销售分为（ ）。
A、自行销售与合作销售
B、自行销售与委托销售
C、现售与预售
D、委托销售与合作销售
正确答案:
第14题,以下不属于个人住房贷款担保方式的是（ ）。
A、抵押
B、质押
C、典当
D、保证
正确答案:
第15题,刘家村在本村"四荒"土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？()
A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B、村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
正确答案:
第16题,下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ）。
A、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B、贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C、个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D、个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
正确答案:,B,C,D
第17题,房地产业经营活动的内容主要包括（ ）。
A、国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发
B、房地产经营
C、房地产中介服务
D、房地产的调控与管理
正确答案:,B,C,D
第18题,土地产权登记的程序包括（ ）。
A、土地登记申请
B、地籍调查和权属审核
C、注册登记
D、颁发或者更换土地证书
正确答案:,B,C,D
第19题,拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。
A、向仲裁委员会申请仲裁
B、依法向人民法院起诉
C、要求房屋拆迁管理部门裁决
D、要求同级人民政府裁决
正确答案:,B
第20题,以下属于在物业管理活动中业主义务的是（ ）。
A、遵守管理规约、业主大会议事规则
B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C、按照国家有关规定交纳专项维修资金
D、按时交纳物业服务费用
正确答案:,B,C,D
第21题,甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？()
A、乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B、自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C、中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D、乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
正确答案:,C,D
第22题,在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
A、土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B、如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C、无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D、抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
正确答案:,C,D
第23题,国有土地租赁合同中承租人的权利包括（ ）。
A、承租人取得承租土地使用权
B、依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C、在使用年限内，承租人有优先受让权
D、承租期满承租人可申请续期
正确答案:,B,C,D
第24题,2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ）
A、灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B、抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
正确答案:,B,C
第25题,根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A、预购商品房贷款抵押
B、在建工程抵押
C、现有产权房抵押贷款
D、以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
正确答案:,B,C,D
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