20春东财《房地产法》单元作业二（答案100分）
【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二
试卷总分:100 得分:100
第1题,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（ ）内完成。
A、30日
B、60日
C、90日
D、120日
正确答案:
第2题,职工的住房公积金本息（ ）个人所得税。
A、征收
B、免征
C、减半缴纳
D、全额缴纳
正确答案:
第3题,在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）。
A、２年
B、３年
C、５年
D、６年
正确答案:
第4题,根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A、转让土地取得的增值额
B、纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C、房产，且以房产价值或租金为计税依据
D、转移土地、房屋权属的行为
正确答案:
第5题,房地产抵押后，新建房屋（ ）。
A、属于抵押财产
B、不属于抵押财产
C、依新建房屋情况而定
D、依房屋抵押合同而定
正确答案:
第6题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A、提起行政申诉
B、要求行政机关重新决定
C、不能提起行政复议
D、提起行政复议
正确答案:
第7题,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、10日
B、20日
C、30日
D、45日
正确答案:
第8题,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A、３个月
B、６个月
C、１年
D、２年
正确答案:
第9题,拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（ ）。
A、可以实施强制拆迁
B、不可以实施强制拆迁
C、拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金 后实行拆迁
D、拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
正确答案:
第10题,物业管理的行为主体是（ ）。
A、物业管理服务公司
B、房管部门
C、业主
D、城建部门
正确答案:
第11题,建设工程招标可分为（ ）。
A、公开招标和邀请招标
B、邀请招标和竞争性谈判
C、公平招标和竞争性谈判
D、竞争性谈判和询价
正确答案:
第12题,城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。
A、加快城镇住房建设
B、加强住房立法
C、国家给与足够重视
D、转换城镇住房机制
正确答案:
第13题,商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。
A、房地产开发企业与房地产中介公司
B、房地产开发企业与房屋买受人
C、房屋买受人与房地产中介公司
D、拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
正确答案:
第14题,租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）。
A、高收入家庭
B、中收入家庭
C、低收入家庭
D、最低收入家庭
正确答案:
第15题,（ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区人民政府建设主管部门
C、直辖市人民政府房地产主管部门
D、设区的市的人民政府房地产主管部门
正确答案:
第16题,下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ）
A、项目建设依据及商品房销售依据
B、买受人所购商品房的基本情况
C、关于产权登记的约定
D、面积确认及面积差异处理
正确答案:,B,C,D
第17题,我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
正确答案:,B,C,D
第18题,土地权属证书可分为（ ）。
A、《国有土地使用证》
B、《集体土地所有证》
C、《集体土地使用证》
D、《土地他项权利证明书》
正确答案:,B,C,D
第19题,在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A、某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B、原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C、县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D、某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确答案:,D
第20题,城市房屋拆迁的原则包括（ ）。
A、符合城市规划原则
B、符合有利于城市旧区改造原则
C、有利于生态环境改善原则
D、保护文物古迹的原则
正确答案:,B,C,D
第21题,以下可以作为拆迁人的是（ ）。
A、房屋拆迁管理部门
B、获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C、建设用地单位
D、当地人民政府
正确答案:,C,D
第22题,下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。
A、房屋的保修期限从交付之日起计算
B、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D、对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
正确答案:,B,C,D
第23题,建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。
A、公开原则
B、公正原则
C、公平原则
D、诚实信用原则
正确答案:,B,C,D
第24题,商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ）。
A、重复销售
B、返本销售或者变相返本销售
C、售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D、分割拆零销售
正确答案:,B,C,D
第25题,下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ）
A、商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C、按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D、按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
正确答案:,B,C,D
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