北京理工大学远程教育学院2019-2020学年第二学期 《资产评估》期末大作业（B卷）
(125) 北京理工大学远程教育学院2019-2020学年第二学期
《资产评估》期末试卷（B卷）
教学站 学号 姓名 手机号 成绩
一、 （每题1分，共15分）
1.资产评估的价值取决于资产的( )。
A.原先的购买价格 B.生产成本
C.预期效用 D.评估时的利用现状
2.在企业兼并时，目标企业价值评估的最适用假设是（ )。
A.清算假设 B.公开市场假设
C.继续使用假设 D.持续经营假设
3.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( )。
A.相同的原材料 B.相同的建造技术标准
C.资产的现实价格 D.相同的设计
4.估算资产的实体性贬值时所使用的总使用年限是资产的（ )。
A.总经济使用年限 B.总技术使用年限
C.总物理寿命 D.日历年限
5.物价指数法只能用于确定设备的( )。
A.复原重置成本 B.更新重置成本
C.实体性贬值 D.功能性贬值
6.某评估参照物价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为 ( )万元。
A.2.5 B.5
C.7.5 D.10
7. 待评估建筑物账面原值50万元，竣工于2012年底，假定2012年和2019年的定基物价指数为120%，170%，则2019年底该建筑物的重置成本为( )。
A.50万元 B.70.8万元
C.35.3万元 D.85万元
8.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（ ）。
A.可以确指 B.附着于有形资产
C.技术成熟度高 D.可带来超额利润
9.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是 ( )。
A.土地的非再生性 B.土地位置的固定性
C.土地用途广泛性 D.土地利用永续性
10.已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）。
A.70 B.80
C.90 D.100
11.某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。据调查该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为( )。
A.1100元 B.1000元
C.800元 D.550元
12.在用低值易耗品的评估一般采用( )。
A.成本法 B.市场法
C.收益法 D.清算法
13.应收账款评估后，账面上的坏账准备科目余额应按( )确认。
A.零 B.应收帐款的0.3%-0.5%
C.账龄分析 D.评估确定的坏账数字
14.运用市盈率乘数法评估企业价值，评估的是企业的( )。
A.资产价值 B.投资价值
C.股权价值 D.债权价值
15资产评估报告书应当 ( )。
A.按照委托方的要求编写 B.按照资产占有方的要求编写
C.按照资产接受方编写 D.按照评估行业有关规定编写
二、多项选择题(2分，共10分)
1.房地产评估遵循的原则有（ ）
A.最有效使用原则 B.合法原则
C.替代原则 D.供求原则
E.贡献原则
2.无形资产的成本特性是（ ）
A.不完整性 B.附着性
C.共益性 D.弱对应性
E.虚拟性
3.实体性贬值的估算方法有（ ）
A.观察法 B.使用年限法
C.物价指数法 D.修复费用法
E.成新率法
4.造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）
A.该项资产技术落后 B.该项资产生产的产品需求减少
C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
5.机器设备的重置成本应包括设备的（ ）
A.日常维修费用 B.购置费用
C.设备操作人员的培训费用 D.设备的大修理费用
E.设备的技术改造费用
三、10分，共30分）
1. 资产评估的经济原则有哪些?
2. 资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？
3、简述普通股股票评估常见的几种模型。
四、计算题（共45分）
1. 被评估设备购建于2013年，账面价值100万元，2016年对该设备进行技术改造，技改投资为10万元，2017年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：（1）从2013年至2017年该类设备定基物价指数分别为105%，110%，110%，115%，120%；（2）被评估设备的月人工成本比其替代设备节约1 000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的60%.（5）经技术检测该设备尚可使用6年，在未来6年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件评估该设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值额及被评估设备的评估值。
2. 有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率≤50%，土地使用权年限为70年，有关数据如下：预计建设期2年，总建设费预计为1000万元，第一年投入总建设费的60%，第二年投入40%，专业费用为建筑费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部出售，售价预计为每平方米3000元，折现率为10%。要求：按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
3. 甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用利润分成率支付的方式。该专利技术是3年前研制的，账面成本为80万元，三年间物价累计上升25%，该专利保护期为10年，剩余使用寿命为6年，专业人员测算认为该专利技术的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为4000万元，成本利润率为12%，经过分析，该专利的剩余经济寿命为4年。通过对市场供求状况及生产状况分析得知，乙企业的年实际生产能力为20万件，成本为每件400元，未来4年产量与成本费用变动不大，产品价格预计为：第1、2年为每件500元；第3、4年为450元/件；折现率为10%，所得税率为25%。请根据上述条件计算该项专利的评估值。
附系数表
10% N=1 N=2 N=3 N=4 N=5 N=6 N=10 N=50
年金现值系数 0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553 6.1446 9.9148
复利现值系数 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 0.5645 0.3855 0.0085
复利终值系数 1.10 1.21 1.331 1.4641 1.6105 1.7716 2.5937 117.3909
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