[南开大学]20春学期《房地产开发与经营管理》在线作业-1（答案100分）
-[南开大学]20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产开发与经营管理》在线作业; ^( B- E# Y' W. T- {5 L! Q! T
试卷总分:100 得分:100& X! [^' nm4 v# f, p
第1题,一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。# E' {" M0 b8 u- x" X& q+ o( o
A、20%; e0 I) T$ Vk) @% Y
B、25%
C、30%
D、35%; i& r! ]2 @, b/ J* K
正确答案
& C+ F|6 {- |6 X. X& m+ B' H
第2题,房地产市场调查首先应明确()。
A、调查目标和范围; V( ~. _0 [# u. `
B、调查计划
C、调查主体
D、调查方法
正确答案:4 m9 I" }* _7 M# LG, m
第3题,证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A、选址意见书6 g! T9 a$ f- j! aQ. w9 @' o
B、施工许可证
C、建设工程规划许可证; G/ s3 ?0 X9 I8 @3 ]
D、建设用地规划许可证
正确答案:
( {( B$ V) X2 I1 w?& ?+ E. q$ h( y
第4题,建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。4 b+ S- Y. x0 W: ^/ X
A、前期工程费- h0 g+ j9 M! c% J7 O
B、三通一平费1 b& Y5 J' x- @2 y8 ^. d% K# {
C、七通一平费( g% p$ K- FA9 ]
D、基础设施建设费4 W7 K1 N' S, b: j9 `; E
正确答案
答案来源：谋学网（www.mouxue.com）,按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。3 V. l1 Y: n: p' t9 w
A、权益类型
B、抵押方式/ Q4 r- X& Z* C( q
C、投资业务
D、信托性质% s! f9 _8 i0 P7 _. ~* V: y6 m
正确答案:
& o' c# ap) @9 q- w4 Z! C, n
- d6 A, E, ?$ v! J1 d
第6题,不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A、损益表
B、资金来源和运用表
C、资产负债表4 M& Q9 pp! P; L* q
D、经营成本预算表. c& a3 N& D3 O7 x- ]
正确答案
第7题,房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
A、一级资质
B、资质等级6 I- ^6 s0 k2 [
C、二级资质) @) i; J0 e. j$ }6 {
D、一次等级+ o0 f) o7 V8 g
正确答案:
第8题,土地出让地价款构成不包括()。; C7 h( a5 l5 d4 U0 X4 A
A、土地出让金: y1 uB# v3 Q# B7 b% A8 Y/ i2 I
B、征地管理费, M* B. i7 v: J( w+ X( G5 ^
C、拆迁补偿费
D、城市基础设施建设费* S3 V2 N0 O1 @5 |
正确答案:% `( `! b: y& a0 r5 u& k3 [
第9题,房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A、土地
B、土地使用权; s5 E7 t$ g1 R
C、房地产
D、经济效益
正确答案6 U) R+ T' s( \; k3 mE
2 `. j9 X8 g+ M& R+ z( e
答案来源：谋学网（www.mouxue.com）,基本农田征收，必须由()批准。- r5 v; m" H$ T' v$ Q
A、国务院9 u4 p; P( @2 ]" y+ p! d# r
B、国土资源部
C、省政府/ I7 W" e- r6 D4 f
D、市政府4 G+ _" H2 j7 t' p9 D" a- _
正确答案 i6 y4 z! b, j* C
: B% d: F0 S4 a* ]
第11题,影响房地产供给的因素有()。
A、房地产开发成本
B、政府政策的变化
C、对未来的预期
D、其他商品的价格变化
正确答案:,B,C
2 w# I, r' F6 F' C0 i' c( \
答案来源：谋学网（www.mouxue.com）,按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括()。
A、单项开发
B、小区开发& k! t& G4 h7 z' ^! i8 |
C、成片集中开发: b7 e( \" ]" p: p+ z
D、新城区开发
正确答案:
4 z- ?) s- |# a/ d- _8 @
第13题,物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。) z: L0 }/ K/ U: L9 t; K
A、物业管理的早期介入" k9 ^9 }1 s/ |8 G
B、制定物业管理方案) `/ I5 S* m- X- v+ l8 z7 i) `
C、选聘物业服务企业4 y) r. X/ P\9 y3 F( ~4 z- E
D、物业的接管验收
E、制定业主临时公约及有关制度' ?6 s! [7 o9 S; }! D! D
正确答案:,B,C,E( @5 f& l0 z8 ~! M
第14题,居住区规划技术指标包括()。
A、容积率
B、居住建筑密度
C、居住面积密度5 E. w% IG- \' f, B7 S1 U- J, ?% K
D、绿地覆盖率" G1 Ry* k' }9 X$ w
E、建筑层高
正确答案:
答案来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。! }I; J( C& @7 x) \
A、德尔菲法
B、层次分析法- e; O1 O3 t2 G7 Z, C6 L
C、计划统计法- c- f7 q) W! `" }) K1 O' X" Z
D、关键路径法
正确答案:,B: H' y. L- F0 ~7 g, B
1 G+ z* rT# to
1 V+ M! y7 ]! k) g3 R- V
第16题,房地产市场调查的方法包括()。
A、询问调查
B、观察调查
C、试验调查
D、统计分析2 \+ X5 p6 C9 a4 R& }
正确答案:,B,C,D
第17题,房地产项目的收入包括()。
A、销售收入) v7 T3 m5 \& N" R
B、土地转让收入* s6 z- _6 O) I8 I4 c4 s2 d
C、配套设施销售收入
D、租金收入5 I% _. ~: t( R
正确答案:: y( r8 @) m7 Z& y
$ Z- o8 N7 }" K+ K{! v5 S, Y# K. J
( X2 a% ]0 \% D! C, T# I# W( e
第18题,物业管理的基本特性是()。
A、社会化0 e" F' i$ s& g# F5 ?. ~* W
B、专业化
C、市场化
D、私有化
E、综合化1 J- w3 f) F2 Fg5 p- @
正确答案:,B,C5 b2 |; l' V6 ?5 C( V0 B/ g
第19题,以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。4 u, \0 n/ X2 _- B7 V: X) E( K
A、协议0 _9 F( ~8 d0 g
B、招标7 D8 e0 K! p4 T, H% O/ V( Y
C、拍卖
D、挂牌. R, g6 m+ I4 x/ m! m8 t
正确答案:,B,C,D
; @' H5 R* Z/ r8 j" r( S( N9 z9 h7 `
$ V9 p! Y3 L* u. R
答案来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产交易管理机构的主要任务是()。
A、对房地产经营进行指导和监督
B、办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续% o0 u" u5 D8 e1 D
C、协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D、为房地产交易提供信息
E、建立定期信息发布制度
正确答案:. \( g4 k7 `5 {+ H
7 s* g1 e$ E1 V7 x$ ]- t
第21题,进度通常是指项目实施结果的进展情况。5 td$ @3 m6 v7 M
A、错误
B、正确
正确答案:& i% Y0 M7 L2 a" P, W1 e
# ^7 e0 x1 t* h; I
5 Q7 \0 if9 A
第22题,居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。7 b2 @* E7 s. n: D2 Y
A、错误
B、正确( l7 _) ]0 ~( T* s; A: E$ Z2 B: |
正确答案:' c# [5 y# J* G
5 M+ b7 ?2 u' s) Q9 N2 Z0 }1 p
第23题,房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A、错误6 P- N3 `" i" Q! N( xJ
B、正确* {7 {1 m5 h! b* c8 o" X2 h$ o
正确答案:! L* I# [% b- n6 d6 `( q; u) }
第24题,偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。% W2 w' V- Z5 W$ i( m4 e+ }$ q
A、错误
B、正确/ D! t" G1 @c1 S" g% R
正确答案 R- L( `+ n5 e( M3 b2 N
; e; C# o6 Q. Z6 M8 Y6 d
! l0 v4 C; v! b6 n7 f
答案来源：谋学网（www.mouxue.com）,一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。7 a) x9 b7 S4 D2 m
A、错误
B、正确
正确答案:, P1 K4 u# _! @5 J
# b9 wm+ y6 z6 a0 D3 z7 b
第26题,城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。3 `3 P. B, ~6 F" Z" D( t
A、错误: z0 a" e. ?/ EV: ?/ r* r; k
B、正确
正确答案:
; N/ ^L( \6 {; T( }
第27题,中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A、错误$ a' t8 E8 ]# g' N6 l1 M
B、正确) ^+ r/ |/ j- H, m
正确答案:8 YA5 x, a0 M$ w# Q+ Y^- ?: B
. W! R3 }3 f& p, z4 K
第28题,土地使用权转让市场属于房地产一级市场。% x" z0 [& z; sb8 A7 H
A、错误
B、正确! H/ z9 m: w! D4 d2 ]1 Z4 F5 r0 d
正确答案:! x$ A1 ^( t/ |) p% D
第29题,土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A、错误
B、正确
正确答案:9 E2 a# `8 _: N' m% L
! g$ h9 z9 vP! e7 t
答案来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产业属于第三产业。
A、错误: Y: [* ?& s& z% H: ]3 \
B、正确
正确答案:
) g& [/ t3 x7 \f, H4 Y
第31题,征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A、错误1 N* p% p7 F2 Q
B、正确) a5 k/ A& d( H0 O9 m
正确答案:3 z9 ~3 i" K2 i6 @8 f5 Q/ e
1 l+ C+ B6 c7 T% x
第32题,房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A、错误
B、正确
正确答案:
- Ik8 k# l/ AU, c0 C7 P
6 t1 J5 p0 x& r- H
第33题,土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A、错误
B、正确
正确答案:3 t; x3 `, j* T6 p' d% H
第34题,房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。/ ~8 k7 g" HA
A、错误" V1 l4 c5 c/ C7 n9 S1 s
B、正确
正确答案:^, V) `" r7 A* \) w( q) c& {
2 \5 x) j3 p/ {' t4 Q/ U: R
第35题,从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A、错误/ `3 f. V$ j* \3 O* H
B、正确5 n* e' |) [+ R0 q; {) G
正确答案:
# S7 }; o5 d7 q- S" K- {7 A- p7 t
X# \% {- _( g' I3 q* R$ [8 _
第36题,土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A、错误
B、正确
正确答案:3 q( M3 }# @) B! ~" w% R
第37题,实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。) I; I& N) l8 br
A、错误) K: Q) D( Bk1 b
B、正确: h& P- s* YZ3 \
正确答案:
第38题,房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。2 c% F- Z6 O8 Z! I5 @
A、错误
B、正确- k4 g; r' x1 l3 O, r" p- m
正确答案:
: w* E4 u6 X6 _1 S: t( @
第39题,我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。6 E( q; h0 s* G- D1 D
A、错误
B、正确
正确答案:
第40题,房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。0 ]1 ^" H7 K3 z9 i
A、错误( b( i3 i5 t1 h! _5 Y" t, q
B、正确: z4 v" d@S. v2 R
正确答案:
6 M& p" l4 [" G
第41题,房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A、错误- V# `) s! w* \5 I3 G- W% k+ I+ A
B、正确
正确答案:6 H7 O/ ?1 g5 F7 g: b
7 yF3 r. V4 K1 Z' t. I
第42题,土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。" @5 W, r, \# ?2 u0 q
A、错误7 o9 y: o7 F# }. D+ Q! b/ d/ u5 y, @
B、正确
正确答案:
第43题,不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A、错误! X3 r2 \X9 r$ m7 @
B、正确
正确答案:
第44题,房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。0 Z! f0 Z( O/ y
A、错误) J( k8 g5 U8 l; K1 e* R' g
B、正确0 E+ k; p' K, ^
正确答案:
第45题,拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。3 XF) w2 K3 F- l2 R3 X" t/ _4 K# ^
A、错误
B、正确( V+ k$ n" a) A
正确答案:8 b+ ^* l+ r, Y# P$ g; S5 @# I
第46题,商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A、错误
B、正确
正确答案:
& F; @5 n5 s( U" L5 _# e: g# V; q+ ]7 A
第47题,土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。. \+ s' v' |( ?8 s6 V7 M/ U
A、错误+ }6 k1 l6 i& `! cj% @! S
B、正确
正确答案:
第48题,在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。# c6 h0 ?: d) U9 B$ r" n
A、错误8 q- j( H2 l" [
B、正确# W; M7 IR. X& D# l' ?" _7 Q$ [
正确答案:4 q& {+ W. M8 v& o- @# mV2 a, A9 e
8 S9 f/ s* A* Q1 @, ^% M
第49题,可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A、错误
B、正确
正确答案:
房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A、错误# `5 u, ]6 {4 A$ E7 t" P% m
B、正确
正确答案:
页:
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