南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业
【奥鹏】[南开大学]19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业
试卷总分:100 得分:100
第1题,经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于（）。
A、委托理财
B、从事国债回购
C、购买股票
D、购买一级市场国债
正确答案:
第2题,订立管理规约是业主与（）之间的共同行为。
A、物业服务企业
B、业主委员会
C、业主大会
D、业主
正确答案:
第3题,业主与物业服务企业的关系是（ ）的关系。
A、管理与被管理
B、领导与被领导
C、服务与被服务
D、上级与下级
正确答案:
第4题,前期物业管理招标项目应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（）
A、投标文件
B、招标公告
C、招标邀请书
D、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
正确答案:
第5题,物业管理各方主体与政府之间的关系是（）
A、行政法律
B、行政权属
C、权力义务
D、业务指导
正确答案:
第6题,建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。
A、首套房屋销售
B、首位业主入住
C、订立物业服务合同
D、取得房屋销售许可
正确答案:
第7题,下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是()。
A、房屋空置
B、房屋抵押
C、拖欠物业服务费
D、放弃享有的共有部分权利
正确答案:
第8题,业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由()组织召开。
A、业主大会
B、业主委员会
C、房屋管理部门
D、业主
正确答案:
第9题,某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。
A、3
B、4
C、6
D、8
正确答案:
第10题,下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是()。
A、建筑物外墙清洗
B、小区路灯的维修和管理
C、为业主粉刷防盗网和门窗
D、物业档案资料管理
正确答案:
第11题,下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（）。
A、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B、物业服务人员的奖金
C、物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D、物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
正确答案:
第12题,()是物业服务企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。
A、前期物业管理
B、日常物业服务
C、物业管理要和开发同期介入
D、物业管理的早期介入
E、边际成本
正确答案:
第13题,业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、10
B、15
C、20
D、30
正确答案:
第14题,物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招聘人应当（）
A、通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人。
B、在投标有效期截至实现前确定中标人。
C、在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案。
D、自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同。
正确答案:
第15题,业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由()向业主委员会办理物业移交手续。
A、新物业服务企业
B、业主委员会
C、原物业服务企业
D、业主委员会与新物业服务企业
正确答案:
第16题,根据物业服务收费的()原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
A、合理
B、公开
C、公平
D、费用与服务水平相适应
正确答案:
第17题,业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经()的业主同意。
A、占总人数三分之二以上
B、占总人数过半数
C、占出席大会总人数三分之二以上
D、占业主代表总人数过半数
正确答案:
第18题,住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以()为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。
A、办公
B、住宅
C、科研
D、医疗
正确答案:
第19题,房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是（ ）
A、变更登记
B、他项权利登记
C、注销登记
D、房屋所有权初始登记
正确答案:
第20题,物业服务企业和业主在使用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应当注意的问题不包括()。
A、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准
B、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不
同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准 越低
C、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定
D、选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备
正确答案:
第21题,《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现有(?)。
A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D、强调保护物业管理在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系
E、强调政府在物业管理中的绝对管理地位，提倡行政权解决物业纠纷的途径
正确答案:,B,C
第22题,业主大会决定（ ），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A、筹集建筑物及其附属设施的维修资金
B、改建、重建建筑物及其附属设施
C、使用建筑物及其附属设施的维修资金
D、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E、有关共有和共同管理权利的其他重大事项
正确答案:,B,C
第23题,房地产开发企业提供给用户的《住宅质量保证书》，应当包括的内容有（）。
A、工程质量监督部门核验的质量等级
B、违约责任和争议解决的办法
C、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
D、正常使用情况下各部位、部件保修的内容和保修期
E、用户保修单位，答复和处理的时限
正确答案:,C,D,E
第24题,业主需将住宅改变为经营性用房的，应当（）。
A、遵守法律、法规
B、遵守管理规约
C、遵守业主大会议事规则
D、经业主委员会同意
E、经有利害关系的业主同意
正确答案:,B,E
第25题,在物业管理服务成本构成项目中，下列()属于它的组成部分。
A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
B、物业管理区域清洁卫生费用
C、物业管理区域绿化养护费用
D、物业管理区域公共秩序维护费用
正确答案:,C,D
第26题,物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有（）行为的，资质审批部门不予批准。
A、挪用专项维修资金
B、超越资质等级承接物业服务业务
C、擅自改变物业管理用房用途
D、发生责任事故
E、出租、出借、转让资质证书
正确答案:,B,C,E
第27题,关于业主的表述正确的是：?()
A、房屋的所有权人为业主
B、业主也不受国籍限制
C、业主不受自然人的属性限制
D、业主不受法人的属性限制
正确答案:,B,C,D
第28题,住宅专项维修资金的变存方式包括()
A、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
B、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存八公有住房住宅专项堆修资金专户
C、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户
D、未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者岱有住房售房单位不得将房屋交付购买人
E、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交，
正确答案:,B,D
第29题,鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为哪几种情况进行处理（）
A、观察使用
B、处理使用
C、停止使用
D、整体拆迁
E、正常使用
正确答案:,B,C,D
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