南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理概论》在线作业
【奥鹏】[南开大学]19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理概论》在线作业试卷总分:100 得分:100
第1题,娱乐类物业包括剧场、影视厅、音乐厅、舞厅、游乐厅、度假村等
A、错误
B、正确
正确答案:
第2题,美国的合格楼宇经理主要是指管理一些住宅物业，如受政府补助的中低收入者居住的公寓、私房业主的活动或共管协会、独立家庭住宅或活动住宅庭院，并且主要负责场所管理的管理者
A、错误
B、正确
正确答案:
第3题,物业服务企业的主要业务是指物业管理以外的各种经营活动，如兴办餐饮服务业，开办房屋装饰材料、卫生洁具、家用电器公司等，创办幼儿园、托儿所、门诊部、图书馆、电影院、歌舞厅等文化娱乐场所。
A、错误
B、正确
正确答案:
第4题,交通类物业包括公路、铁路、桥梁、涵洞、通道、车站、码头、空港等
A、错误
B、正确
正确答案:
第5题,资质是物业服务企业进入物业管理市场必备的条件
A、错误
B、正确
正确答案:
第6题,在物业管理市场上，一旦买卖双方建立了买卖关系，签订了物业管理合同，如果没有特别重大的事情发生，买方就必须在较长的时间内，持续向同一个卖方购买物业管理服务
A、错误
B、正确
正确答案:
第7题,广义的房地产是指房屋、屋地基以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋地基紧密结合的土地。
A、错误
B、正确
正确答案:
第8题,新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期
A、错误
B、正确
正确答案:
第9题,美国各地物业管理合同对收费的规定往往受所在地区环境、设施和管理方式等的影响，收费标准和收费项目也是十分复杂的
A、错误
B、正确
正确答案:
第10题,物业的他物权，是指与自然权对应的、在他人所有物业或不动产上设定的物权，以及所有权以外的物权的全体
A、错误
B、正确
正确答案:
第11题,用益物权是指以他人不动产的使用与收益为内容和目的，依法设定的物权，包括地上权、地役权、典权和永佃权等
A、错误
B、正确
正确答案:
第12题,英国住宅区的物业收费一般采用酬金制，每年预定一个固定的数目，包括清洁、保安、房屋维修等服务成本以及物业公司的酬金
A、错误
B、正确
正确答案:
第13题,关于建筑物区分所有权的种类，一般有三种：纵切型区分所有权、横切型区分所有权及混合型区分所有权。
A、错误
B、正确
正确答案:
第14题,美国注册物业管理经理人需通过一系列考试，包括物业维护运营、人力资源管理、营销与出租、金融操作、资产管理、风险管理等。
A、错误
B、正确
正确答案:
第15题,英国政府将公有房屋出售给个人，价格是高于市场价格的，给了租户很多优惠，也促进了住房制度的改革。比如伦敦地区的一套房屋，政府出售给个人时价格为169975英镑，而购买者再次出售时价格可达207246英镑，差价达4万英镑。
A、错误
B、正确
正确答案:
第16题,物业服务企业具有法人资格。它是依法成立的经济实体，有必要的财产，有自己的名称、组织机构、活动场所和必要的经营条件，能以自己的名义进行民事活动，享有民事权利，承担民事义务。
A、错误
B、正确
正确答案:
第17题,房地产产权是指以房地产为标的的物权。产权简单地说就是财产权利，或者说是凭借财产所获得的各种权利的总和。
A、错误
B、正确
正确答案:
第18题,学生公寓的管理内容包括学生公寓的安全管理、卫生管理、住宿管理，各种公用设施零星维修工作，学生公寓家具维修、采购及其管理，学生床单、被罩的洗涤和发放等工作
A、错误
B、正确
正确答案:
第19题,在英国，政府对从事物业管理的企业和个人没有特别的限制，但有一个官方的非营利性组织，即英国皇家特许屋宇经理学会，在物业管理行业非常有权威性，专门负责物业管理从业人员的培训和交流，该组织不受政治派别所左右，其宗旨在于提高房屋管理的科学性和艺术性。
A、错误
B、正确
正确答案:
第20题,房产留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的房产，当债务人不按照合同给付应付款项超过一定期限时，债权人可以留置债务人的房产，折价或者以变卖房产的价款优先清偿的非担保物权。
A、错误
B、正确
正确答案:
第21题,美国物业管理从业人员资格认定，主要由全美物业管理协会进行
A、错误
B、正确
正确答案:
第22题,没收非法所得财产是行政机关将违法人的非法所得、违禁物或实施非法行为的工具予以收缴并上交国家的处罚。例如，《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法刑事赔偿责任。
A、错误
B、正确
正确答案:
第23题,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业
A、错误
B、正确
正确答案:
第24题,法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系
A、错误
B、正确
正确答案:
第25题,一个完整的物业包括实物形态和非实物形态两部分
A、错误
B、正确
正确答案:
第26题,娱乐类物业：包括剧场、影视厅、音乐厅、舞厅、游乐厅、度假村等。有些是公益性的，有些是经营性的，在市场经济条件下，按照政企分开的原则和物业管理实行的企业化、社会化、专业化的要求，这些物业可以由主管部门委托物业服务企业进行管理，也可以由主管部门按照现代物业管理模式进行自治管理。
A、错误
B、正确
正确答案:
第27题,物权是法定权，这是物权实现方式方面的特征。物权的内容、效力等皆为民法上强制性规范所规定。因此，物权需要依法设立并经法定登记认可，这就是物权法定认可。
A、错误
B、正确
正确答案:
第28题,狭义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。
A、错误
B、正确
正确答案:
第29题,尽管物业管理市场上的卖方行为属于经营管理的性质，但与一般市场相比，在物业管理市场上，卖方的行为始终是受雇于买方，在买主的产权范围内，为买方提供服务，管理他们的居住环境、附属设施等。所以，卖方在对物业进行具体管理的时候，其权限是受到限制的，其权限的理想范围是由双方合同界定的，超越这个范围应属不可。
A、错误
B、正确
正确答案:
第30题,物业的社会属性是指与物业的物质实体或物理形态相联系的性质。
A、错误
B、正确
正确答案:
第31题,召开业主大会、成立业主委员会是物业公司走上正轨、真正公平合理开展正常管理工作的标志。物业公司是物业管理市场的首席主体，物业管理的委托服务合同必须以全体业主共同的意愿为前提。
A、错误
B、正确
正确答案:
第32题,特种物业有些是公益性的，有些是经营性的，在传统房屋体制下，一般按系统进行管理，在投资、维修、养护等方面一律由上级国家主管部门免费承担主要责任。
A、错误
B、正确
正确答案:
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