南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业
【奥鹏】[南开大学]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产开发资金的来源不包括()。
A、自有资金
B、预售款
C、银行贷款
D、社会福彩
正确答案:
第2题,一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
正确答案:
第3题,下列()不是进度控制的方法。
A、关键线路法
B、计划评审技术
C、管理技术
D、德尔菲法
正确答案:
第4题,房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
A、时机适当原则
B、安全性原则
C、经济性原则
D、可行性原则
正确答案:
第5题,土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
正确答案:
第6题,房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A、土地
B、土地使用权
C、房地产
D、经济效益
正确答案:
第7题,下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
A、损益表
B、资金来源和运用表
C、资产负债表
D、经营成本预算表
正确答案:
第8题,在现金流量表中不应出现()。
A、借款利息
B、折旧
C、所得税
D、出租收入
正确答案:
第9题,开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A、7
B、10
C、15
D、30
正确答案:
第10题,建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。
A、选址意见书
B、施工许可证
C、建设工程规划许可证
D、建设用地规划许可证
正确答案:
第11题,房地产市场调查的作用体现在()。
A、反映客观变化
B、反映发展方向
C、预测市场需求
D、调节市场容量
正确答案:,B,C
第12题,房地产业在国民经济中的作用包括()
A、提高城市的产业聚集效益
B、带动经济结构优化
C、推动我国城市化进程
D、健全完善社会主义市场体系
正确答案:,B,C,D
第13题,国有土地使用权出让一般有()交易方式。
A、协议
B、招标
C、投标
D、拍卖
E、挂牌
正确答案:,B,D,E
第14题,可行性研究的特点包括()。
A、前期性
B、综合性
C、不确定性
D、预测性
E、盲目性
正确答案:,B,C,D
第15题,房地产开发项目招标主要方式有()。
A、公开招标
B、邀请招标
C、议标
D、指定招标
正确答案:,B
第16题,下列()属于房地产市场的系统风险。
A、周期性风险
B、利率风险
C、政策风险
D、供求风险
正确答案:,B,C,D
第17题,房地产宏观调控的手段主要有()。
A、计划手段
B、经济手段
C、行政手段
D、法制手段
正确答案:,B,C,D
第18题,房地产权益体现为()。
A、所有权
B、购买权
C、租赁权
D、抵押权
正确答案:,C,D
第19题,国有土地使用权出让主要有()方式。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
E、投标出让
正确答案:,B,C,D
第20题,房地产建设阶段进度控制手段主要有()。
A、关键路径法
B、计划评审技术
C、层次分析法
D、管理技术
正确答案:,B,D
第21题,偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、错误
B、正确
正确答案:
第22题,住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A、错误
B、正确
正确答案:
第23题,房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A、错误
B、正确
正确答案:
第24题,土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A、错误
B、正确
正确答案:
第25题,不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A、错误
B、正确
正确答案:
第26题,房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A、错误
B、正确
正确答案:
第27题,人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A、错误
B、正确
正确答案:
第28题,建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A、错误
B、正确
正确答案:
第29题,房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A、错误
B、正确
正确答案:
第30题,拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A、错误
B、正确
正确答案:
第31题,土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A、错误
B、正确
正确答案:
第32题,居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A、错误
B、正确
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