大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-(100分）

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【奥鹏】-[大连理工大学]大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100    得分:100
第1题,已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。
A、半年
B、季度
C、两个月
D、月
正确答案:


第2题,当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
A、名义利率大于实际利率
B、名义利率小于实际利率
C、名义利率等于实际利率
D、不确定
正确答案:


第3题,房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A、投资机会选择
B、获取土地使用权
C、规划设计与方案报批
D、筹措房地产开发资金
正确答案:


第4题,项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A、投资机会选择与决策分析
B、前期工作
C、建设
D、租售
正确答案:


第5题,政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（  ）。
A、位置固定性
B、各异性
C、适应性
D、相互影响性
正确答案:


第6题,我国土地使用权出让的特征包括()。
A、土地所有权与土地使用权分离
B、土地使用权出让是有偿的
C、土地使用权出让是有期限的
D、以上说法均不正确
正确答案:,B,C


第7题,在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A、文案调查
B、访谈调查
C、问卷调查
D、实地调查
E、电话调查
正确答案:,C,D,E


第8题,房地产开发企业设立的条件包括()。
A、有符合公司法人登记的名称和组织机构
B、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C、注册资本100万元以上
D、有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
E、法律法规规定的其它条件
正确答案:,B,C,D,E


第9题,利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。
A、基础利率
B、存款利率
C、债券利率
D、贷款利率
正确答案:,B,C,D


第10题,房地产投资的优点包括（ ）。
A、相对较高的收益水平
B、能够得到税收方面的好处
C、能够抵消通货膨胀的影响
D、变相性差
E、投资数额巨大
正确答案:,B,C


第11题,在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
A、错误
B、正确
正确答案:


第12题,从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
A、错误
B、正确
正确答案:


第15题,调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。
A、错误
B、正确
正确答案:


第20题,金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
A、错误
B、正确
正确答案: