大工20春《房地产估价》在线作业2（答案100分）

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【奥鹏】-[大连理工大学]大工20春《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,（  ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A、交易情况修正
B、交易状况修正
C、交易日期修正
D、交易原则修正
正确答案:


第2题,运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（  ）。
A、交易情况修正
B、可比实例的选取
C、建立价格比较基础
D、交易日期修正
正确答案:


第3题,采用（  ）求得的房地产价格又称比准价格。
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法
D、长期趋势法
正确答案:


第4题,应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（  ）倍范围内。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正确答案:


第5题,在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（  ）进行估价。
A、成本法
B、市场比较法
C、收益法
D、长期趋势法
正确答案:


第6题,下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（    ）。
A、直接比较调整
B、间接比较调整
C、总价调整
D、单价调整
E、减法调整
正确答案:,B,C,D


第7题,与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（    ）等相同或相似的房地产。
A、区位
B、用途
C、权利性质
D、总价
E、外观
正确答案:,B,C


第8题,下列房地产中，难以采用比较法估价的有（    ）。
A、房地产开发用地
B、学校
C、在建工程
D、别墅
E、特殊厂房
正确答案:,C,E


第9题,成本法中的"开发利润"是指（    ）。
A、开发商所期望获得的利润
B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润
D、开发商所能获得的税前利润
E、开发商所能获得的税后利润
正确答案:,D


第10题,成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（    ）。
A、土地取得成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、销售税费
正确答案:,B,C,D


第11题,市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
A、错误
B、正确
正确答案:


第12题,根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
A、错误
B、正确
正确答案:


第15题,市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,成本法的理论依据是生产费用价值论。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。
A、错误
B、正确
正确答案:


第20题,成本法的操作过程中，"开发利润"是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
A、错误
B、正确
正确答案: