大工20春《房地产开发与经营》在线作业2（答案100分）

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【奥鹏】-[大连理工大学]大工20春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（ ）。
A、承诺费
B、城市建设配套费
C、差旅费
D、广告宣传费
正确答案:


第2题,如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。
A、259
B、230
C、220
D、250
正确答案:


第3题,在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A、建筑安装工程费
B、公共配套设施建设费
C、土地费用
D、基础设施建设费
正确答案:


第4题,财务评价是根据（  ），计算评价指标，判断项目的财务可行性。
A、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格
D、市场评估价格
正确答案:


第5题,房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（  ）。
A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关政府部门
正确答案:


第6题,零售商业开发项目的特点包括()。
A、开发投资风险相对较小
B、受政府政策影响大
C、需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D、要求开发商具备长期大规模投资能力
E、对物业管理水平的要求高
正确答案:,D,E


第7题,风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。
A、根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B、根据风险管理能力选择投资方向
C、根据风险周期变化特点把握投资时机
正确答案:,B,C


第8题,房地产开发项目可行性研究的作用包括（  ）。
A、是项目投资决策的依据
B、是编制项目销售方案的依据
C、是筹集建设资金的依据
D、是编制下一阶段规划设计方案的依据
E、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
正确答案:,C,D,E


第9题,房地产置业投资经济效果主要表现为()。
A、销售收入
B、租金收入
C、减少纳税
D、物业增值与股权增加
正确答案:,C,D


第10题,关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A、当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率
B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C、当m=l时，实际利率=名义利率
D、名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确答案:,C


第11题,房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
A、错误
B、正确
正确答案:


第12题,同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,资本价值风险属于房地产投资的系统风险。
A、错误
B、正确
正确答案:


第15题,名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,策划就是创意。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
A、错误
B、正确
正确答案:


第20题,房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
A、错误
B、正确
正确答案: