四川农业《房地产开发与经营(本科)》2020年6月作业考核（100分）

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【奥鹏】-[四川农业大学]《房地产开发与经营(本科)》2020年6月作业考核
试卷总分:100    得分:100
第1题,具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。
A、甲级写字楼
B、乙级写字楼
C、丙级写字楼
D、丁级写字楼
正确答案:


第2题,开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。
A、年利润总额
B、项目投资的资本价值
C、总开发成本
D、总开发价值
正确答案:


第3题,假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。
A、因果性调查
B、描述性调查
C、试探性调查
D、假设性调查
正确答案:


第4题,主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（　）。
A、有限股份责任公司
B、股份有限公司
C、房地产投资信托
D、有限责任合伙企业
正确答案:


第5题,对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。
A、潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场
B、潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场
C、潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场
D、服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场
正确答案:


第6题,平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（　）。
A、房屋施工面积/建筑面积
B、建筑面积/所有建筑面积
C、房屋施工面积/新竣工面积
D、可以房屋面积/房屋总面积
正确答案:


第7题,下列不属于清偿能力指标的是（　）。
A、现金回报率
B、流动比率
C、速动比率
D、偿债备付率
正确答案:


第8题,具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于(   )万元。
A、5000
B、3000
C、2000
D、800
正确答案:


第9题,实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ）
A、租金收缴计划完成率
B、欠租金收缴率
C、欠租户发生
D、租金收缴率
正确答案:


第10题,我国央行目前规定，（　）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A、建设银行
B、工商银行
C、商业银行
D、农业银行
正确答案:


更多答案请登陆谋学网（www.mouxue.com）,一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营(   )年以上。
A、10
B、8
C、5
D、30
正确答案:


第12题,个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）
A、系统风险
B、资本价值风险
C、比较风险
D、个别风险
正确答案:


第13题,我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。
A、4000万元
B、3000万元
C、2000万元
D、2500万元
正确答案:


第14题,服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（　）。
A、地区购物商场
B、居住区商场
C、邻里服务性商店
D、特色性商店
正确答案:


第15题,被邀请参加招标的承包商通常在（　）之间。
A、1-3个
B、3-5个
C、3-10个
D、5-10个
正确答案:


第16题,银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　）。
A、0.0702
B、0.0704
C、0.075
D、0.0785
正确答案:


第17题,某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　）。
A、0.18
B、0.25
C、0.3
D、0.5
正确答案:


第18题,写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（　）㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（　）㎡。
A、10～15，5～6
B、15～20，5～6
C、15～20，8～10
D、12～18，6～9
正确答案:


第19题,在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让
正确答案:


第20题,房地产开发企业按照企业条件可分为(  )个等级。
A、3
B、4
C、5
D、6
正确答案:


更多答案请登陆谋学网（www.mouxue.com）,根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ）
A、国有土地使用证
B、建设用地规划许可证
C、建设工程规划许可证
D、建设工程施工许可证
E、国有土地规划许可证
正确答案:,B,C,D


第22题,按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
A、单项开发
B、小区开发
C、成片集中开发
D、土地开发
E、房屋建设
正确答案:,E


第23题,实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量（　）。
A、标的资产的现值
B、资产的现金流
C、标的资产的波动率
D、风险下的收益率
E、价值漏损
正确答案:,B,C,E


第24题,写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（　）确定。
A、消费者价格指数
B、商业零售价格指标数
C、上证价格指数
D、建安工程价格指数
E、同行业物业租金
正确答案:,B


第25题,房地产业的基本结构包括(????)。
A、生产结构
B、流通结构
C、消费结构
D、生产与消费结构
正确答案:,B,C