大工20秋《房地产估价》在线作业1（答案参考）

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-[大连理工大学]大工20秋《房地产估价》在线作业1
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产的类型按（  ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A、实物形态
B、开发程度
C、用途
D、经营使用方式
正确答案:


第2题,房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（  ）、临街状况、交通等。
A、繁华程度
B、便利舒适
C、运输条件
D、周围环境和景观
正确答案:


第3题,（  ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A、估价对象
B、估价原则
C、估价假设
D、估价目的
正确答案:


第4题,三大基本估价方法不包括（  ）。
A、长期趋势法
B、市场法
C、收益法
D、成本法
正确答案:


,下列说法中不正确的为（  ）。
A、房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C、房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D、房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
正确答案:


第6题,下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（    ）。
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值量大
E、保值增值
正确答案:


第7题,下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（     ）。
A、房地产抵押估价
B、房屋征收评估
C、房地产转让估价
D、房地产火灾保险估价
E、房地产司法拍卖估价
正确答案:


第8题,影响房地产价值的权益因素包括（    ）。
A、房地产权利设立和行使的限制
B、房地产区位的限制
C、房地产使用管制
D、房地产通风采光的限制
E、房地产相邻关系的限制
正确答案:


第9题,下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（    ）。
A、当前该类房地产价格水平较高
B、该类房地产的开发成本上升
C、该类房地产的开发技术水平提高
D、预期该类房地产的价格会上涨
E、该类房地产未来持有成本增加
正确答案:,C,D


,下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（    ）。
A、再次抵押贷款
B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D、处置抵押房地产
E、租赁抵押房地产
正确答案:,B,C


第11题,一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。
A、错误
B、正确
正确答案:

,房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A、错误
B、正确
正确答案:

,估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。
A、错误
B、正确
正确答案:


,房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A、错误
B、正确
正确答案: