大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1（答案参考）

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-[大连理工大学]大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产投资的缺点是（ ）。
A、相对较高的收益水平
B、易于获得金融机构的支持
C、抵消通货膨胀的影响
D、投资回收期较长
正确答案:


第2题,房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。
A、销售收入
B、转让收入
C、租金收入
D、利息收入
正确答案:


第3题,某一时点的净现金流量，是指（ ）。
A、该时点的现金流入
B、该时点的现金流出
C、该时点现金流量的代数和
D、该时点现金流量的绝对值的和
正确答案:


第4题,按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（  ）。
A、相互影响性
B、适应性
C、不一样性
D、保值性与增值性
正确答案:

,当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（  ）。
A、长期投资
B、短期投资
C、开发投资
D、不确定
正确答案:


第6题,在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。
A、文案调查
B、访谈调查
C、问卷调查
D、实地调查
E、电话调查
正确答案:


第7题,土地的社会特性包括( )。
A、区位性
B、不可移动性
C、多种用途性
D、经济效益性
E、商品性
正确答案:


第8题,房地产间接投资的形式主要有（ ）。
A、投资房地产信托基金
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、购买物业用于出租经营
E、购买土地进行开发
正确答案:


第9题,房地产泡沫产生的成因包括( )。
A、土地的有限性和稀缺性
B、投机需求膨胀
C、城市进程快
D、金融机构过度放贷
正确答案:


,房地产市场的特性为（  ）。
A、房地产市场是房地产权益的交易市场
B、地区性市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断
E、比较稳定的交易市场
正确答案:


第11题,居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
A、错误
B、正确
正确答案:


,资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,土地增值税实行四级超率累进税率。
A、错误
B、正确
正确答案:

,狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
A、错误
B、正确
正确答案:


,从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
A、错误
B、正确
正确答案: