19秋地大《不动产评估》在线作业二-1（100分）

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【奥鹏】-[中国地质大学(北京)]地大《不动产评估》在线作业二
试卷总分:100    得分:100
第1题,使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A、能获得正常收益
B、使用强度合理
C、用途合理
D、能获得超额收益
正确答案:


第2题,采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。
A、超额收益率、通货膨胀率
B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C、资金利润率、行业平均利润率
D、银行贴现率
正确答案:


第3题,建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、功能价值法
正确答案:


第4题,某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。
A、40.5%
B、37.5%
C、25%
D、50%
正确答案:


第5题,无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
A、有无法律保护
B、取得渠道
C、可辨识程度
D、内容构成
正确答案:


第6题,按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A、采用现行市价法评估
B、按评估设备的账面净值
C、替代型设备的价格
D、参照替代设备价
正确答案:


第7题,收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A、不会超过
B、必须超过
C、等于
D、不会低于
正确答案:


第8题,由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A、统计分析法
B、指数法
C、类比法
D、趋势法
正确答案:


第9题,收益法中所用的收益指的是（）
A、被评估资产前若干年平均收益
B、评估基准日收益
C、未来预期收益
D、前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
正确答案:


第10题,某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
A、300万元
B、250万元
C、200万元
D、350万元
正确答案:


第11题,资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A、重置核算法
B、功能比较法
C、价格指数法
D、市场类比法
正确答案:


第12题,进口设备的到岸价是指（）。
A、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+进口关税
D、设备的离岸价+境外保险费
正确答案:


第13题,某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）
A、80 000
B、27 692
C、138 460
D、180 000
正确答案:


第14题,待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A、1 480 000元
B、1 910 000元
C、1 048 000元
D、19 100 000元
正确答案:


第15题,当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。
A、减少建筑物价值
B、增加土地价值
C、减少土地价值
D、增加建筑物价值
正确答案:


第16题,股票的内在价值属于股票的（）。
A、无面额价值
B、理论价格
C、账面价值
D、发行价格
正确答案:


第17题,对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A、增加其名义已是使用年限
B、减少其实际已使用年限
C、增加其实际已使用年限
D、减少其名义已使用年限
正确答案:


第18题,判断债券风险大小主要应考虑（）。
A、债券发现者的财务状况
B、债券投资者的竞争能力
C、债券投资者的财务状况
D、债券投资者的信誉
正确答案:


第19题,资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
A、有差异
B、完全相同
C、相同
D、可以相同，也可以不同
正确答案:


第20题,机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A、生产性设备
B、通用设备
C、专用设备
D、非标准设备
正确答案:


第21题,资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A、市场发育程度不同
B、发生的前提条件不同
C、执行操作者不同
D、资产评估是对会计计价原则的否定
E、二者没有区别
正确答案:,C


第22题,资产评估的特点包括（ ）。
A、市场性
B、公正性
C、专家咨询性
D、时点性
正确答案:,B,C


第23题,收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A、收益额必须是税后利润
B、收益额是由被评估资产直接形成的
C、收益额指的是被评估资产未来收益额
D、收益额必须是净现金流量
E、收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
正确答案:,C


第24题,影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A、同类设备技术更新速度
B、机器设备维修保养水平
C、机器设备的使用强度
D、机器设备的经济用途
E、设备的自身质量
正确答案:,C,E


第25题,属于必须进行资产评估的经济行为是（）。
A、中外合资、合作、股份经营
B、资产转让、企业清算
C、企业经营、产成品出售
D、企业兼并、企业联营、企业出售
E、企业所有权与经营权分离
正确答案:,B,C