西工大20春《房地产法》在线作业(100分）

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[西北工业大学]西工大20春《房地产法》在线作业
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。（ ）
A、错误
B、正确
正确答案:


第2题,从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )
A、错误
B、正确
正确答案:


第3题,征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。 ( )
A、错误
B、正确
正确答案:


第4题,非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。
A、错误
B、正确
正确答案:


外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第6题,外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第7题,房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。（ ）
A、错误
B、正确
正确答案:


第8题,已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。（ ）
A、错误
B、正确
正确答案:


第9题,土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。( )
A、错误
B、正确
正确答案:


业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第11题,前期物业管理是一种行政管理关系（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


土地使用权出让不是一种民事法律行为。( )
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。( )
A、错误
B、正确
正确答案:

A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。( )
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ）
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,个人住房贷款期限一般最长不超过70年（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为"建设单位"（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第21题,业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第22题,商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第23题,城市私有房屋买卖应接受房地产交易管理部门的审查 （ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第24题,征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )
A、错误
B、正确
正确答案:


房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第26题,在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。 ( )
A、错误
B、正确
正确答案:


第27题,房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。( )
A、错误
B、正确
正确答案:


第28题,外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第29题,在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ）
A、错误
B、正确
正确答案:

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（ ）。
A、错误
B、正确
正确答案:


第31题,房地产金融法律关系的主体包括（ ）。
A、政府
B、金融机构
C、房地产企业
D、购房者
正确答案:


第32题,下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。
A、房地产金融行政法规
B、房地产金融地方性法规
C、房地产行业自律规范
D、房地产金融规章
正确答案:


第33题,一般所称房地产交易，包括（ ）
A、房地产转让
B、房地产捐赠
C、房地产抵押
D、房屋租赁
正确答案:


第34题,从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：（ ）。
A、房地产开发的效益性
B、房地产开发的综合性
C、房地产开发的周期性
D、房地产开发的融资性
正确答案:


第35题,土地登记对象包括以下土地权利（ ）。
A、国有农用地使用权
B、集体土地所有权
C、土地承包经营权
D、地役权和土地抵押权
正确答案:


第36题,商品房预售应当符合下列条件：（ ）
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D、商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
正确答案:


第37题,房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得
A、集资
B、借贷
C、预售
D、收取定金
正确答案:


第38题,按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ）
A、独有房产
B、共有房产
C、建筑物区分所有
D、私有房产
正确答案:


第39题,房地产法的渊源包括（ ）
A、房地产法律
B、房地产法规
C、房地产规章
D、房地产司法解释
正确答案:


第40题,商品房买卖合同具有的特征有（ ）
A、标的物的特殊性
B、出卖人的法定性/特定性
C、合同内容的限定性
D、支付方式的特殊性
正确答案:


第41题,下列关于物业承接表述正确的是（ ）。
A、物业承接时交接双方应当对物业相关设备进行查验
B、交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交
C、建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交
D、前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备
正确答案:


第42题,下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（ ）。
A、我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B、台湾某公司在上海购买办公楼宇
C、我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D、购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
正确答案:


第43题,物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）
A、自然人业主与非自然人业主
B、公房业主和私房业主
C、原始业主、继受业主和准业主
D、独立产权的业主和共有产权的业主
正确答案:


第44题,房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ）
A、房地产表卡
B、房地产簿册
C、房地产图纸
D、产权档案
正确答案:


第45题,有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。
A、挂牌
B、划拨
C、招标
D、拍卖
正确答案:


第46题,按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）
A、小区开发
B、新区开发
C、旧区改建
D、成片开发
正确答案:


第47题,建筑物区分所有权中专有部分是指（ ）的建筑物空间
A、具有构造上的独立性
B、具有使用上的独立性
C、具有流通上的独立性
D、可单独作为所有权的标的的
正确答案:


第48题,为了公共利益的需要，依法可以征收（ ）
A、集体所有的土地
B、单位、个人所有的土地
C、集体所有的房屋及其他不动产
D、单位、个人所有的房屋及其他不动产
正确答案:


第49题,遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（ ）
A、向房屋所在地房地产管理机关报告
B、向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C、向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D、向房屋所在地人民法院提出确权之诉
正确答案:


房地产交易包括（ ）
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产信贷
正确答案: