21春吉大《资产评估》在线作业二（答案）

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[吉林大学]吉大《资产评估》在线作业二
试卷总分:100    得分:100
第1题,当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。3 r) B$ f* w0 x  ?% x) g( E
A、减少建筑物价值- W& d: m: C% h5 i3 O) p7 f: N
B、增加土地价值
C、减少土地价值7 S1 _. b+ y. }) _+ _
D、增加建筑物价值& z3 q  |" f/ u% @; c
正确答案 p  e( D1 g1 I. x- S

" d+ }2 z: L0 V; I4 A% q
第2题,资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。6 Y# _  M3 t# j0 x
A、时区
B、时点1 k) K+ [5 \; T  m, J5 o
C、时期
D、阶段
正确答案:: h6 v3 b1 \! _+ L
+ `  _8 I* G/ s8 M

第3题,收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A、不会超过
B、必须超过
C、等于$ ^: F9 n% J: Z+ A) R* t% Z8 w3 j
D、不会低于) ]$ t+ E7 B/ N0 b8 K
正确答案:3 T, D$ [1 s. @+ S2 i/ Q; i


第4题,按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。
A、坏账估计法
B、账龄分析法; ^/ K# i6 P) k3 w
C、市场法
D、信用分析法8 R. B& N2 F0 c1 Y2 e
正确答案:. A7 N/ t% Z2 a+ J% S' k8 |4 n
房地分估的目的在于（）。
A、减少评估失实
B、提高评估价值
C、提高评估效率
D、减少评估价值% b; w8 C) c: ^
正确答案:0 `: B+ {! v" m1 G' c! A" d+ f& @


第6题,要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。
A、设备进口国零售商品价格指数
B、设备出口国零售商品价格指数
C、设备出口国综合价格指数
D、设备出口国生产资料价格指数
正确答案:
- F( t, k6 C( S1 c2 ?8 y: S

第7题,未完工的在建工程一般采用（ ）进行评估。
A、收益法9 a2 j5 Z9 O3 K# d, O9 t
B、成本法
C、市场法, r! ^; E7 D& s8 l; K
D、残余估价法+ n5 Z6 n$ C2 h& q
正确答案:
" p$ E) n  b9 p, k7 ~
: `- m  j0 X- D5 q; e" N( u
第8题,从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。% B3 B' _' h* h
A、企业的生产能力
B、企业的全部资产1 B# X& d0 i0 y6 {" k
C、企业整体资产0 V$ n- E0 q4 Y3 U
D、企业整体获利能力
正确答案:
! L* o' O, T/ ^7 S8 i. w
& n/ ]7 j: B) i+ t
第9题,对设备价值评估是建立在（）基础上的。
A、预测1 L/ L! X$ a3 b
B、询证+ {3 p$ j) X0 [4 q$ T
C、查账; J2 s) Y- s. t- c
D、技术检测: W: U# q9 Z: F. |/ P. F) ], w
正确答案 L1 v) e& O) a! W) C% x. z6 Z

对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。; ~) D! U$ K2 \3 `- c) b$ d6 I
A、经济性贬值: Y6 |) S3 r; |" |
B、建筑物增值$ ?; }+ ]5 z  B0 O
C、功能性贬值: y8 F5 H4 M2 H3 j& U! ^5 x- [
D、经济性溢价; _7 |) R- H# ^; g) Y& p9 j
正确答案:
. O- q& k; g: C/ t
% f) I5 E* Z( j) t" G9 [  R- t! H
第11题,资产评估是对资产在某一（ ）价值进行评定估算。/ p  i5 q3 n% Y! D/ g/ [) O6 a
A、时区
B、时段
C、时点7 q2 H1 k2 N# y+ D7 D
D、阶段
正确答案:

需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（ ）。
A、调试费用( W& r* k1 Q! b9 A; `) o- G* [
B、安装费用
C、运输费用) @: e/ g4 T4 [" ?: Y' E
D、资金成本" s( I6 p" D" J
正确答案:8 L6 K- Q- L! @; T- B
7 E! r' ~. b  R  f! l

第13题,确定待摊费用的价值，实际上是确定其（ ）的价值。9 r( [, Q- C" ~5 V. K2 k- E  w2 q
A、实体资产
B、非实体资产
C、某种权利8 `& a% O0 ^7 V# ~  ^
D、A或C
正确答案:
: u9 S6 e/ s3 e1 Z, j
! c! o2 Z  `% L3 s. {  W+ l  G
第14题,资产评估中的价值是指（ ）。0 Z+ B5 S8 u7 a" q( |9 }- Z) ~
A、凝结在商品中的无差别的人类劳动
B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示
C、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值2 u, W$ n& B2 j, k* C- i  l
D、商品的交换价值
正确答案:
收益法中所用的收益指的是（）+ X) J! ~% _( N5 @1 {" }
A、被评估资产前若干年平均收益. q: I6 C5 r! l2 ]# f# z! g
B、评估基准日收益
C、未来预期收益: P- G% q3 a; Z9 V2 q/ Z/ B
D、前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
正确答案:

( v; g/ G# u9 L7 c
第16题,影响土地价格的主要行政因素有（）。
A、土地制度0 T6 N% n8 h  D
B、住房制度9 z3 I$ E; C: I! u: e
C、城市规划
D、地价政策
E、交通管制
F、行政隶属变更* t! r  a+ k- L9 k
正确答案:,B,C,D,E,F
5 `: X9 g9 H2 z
; G& Y9 x) _9 U' _7 [, d  e
第17题,采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（ ）。
A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量3 e/ m) `! f+ \0 K
B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
C、被评估资产产权清晰
D、被评估资产预期获利年限可以预测$ L, D, l$ k; i* R0 A9 A8 e7 ]8 l
E、被评估资产处于公开市场中
正确答案:,B,D5 Y6 l4 n1 _2 z5 q% {* q% U

2 |  w2 T% R( G+ r' [
第18题,企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别有( )。) H8 Q2 g  a1 H& Z) u1 d. a9 ]
A、价值含义不同3 R: D) Z1 O8 F/ G1 p
B、评估结果不同- O' B2 W+ M' `0 j2 \! j, B
C、评估目的不同
D、评估对象不同3 W6 R' Z+ b. [2 U% ]" _
E、考虑因素不同* F# s8 Y+ Q! {1 q. ^+ N
正确答案:,D,E% ]* i( l# H; J) y- y+ c( Q5 t

( b3 T* ~. |" @- V
第19题,土地权属可以分为（）。
A、土地所有权
B、划拨土地使用权( \! \( E5 f8 \! z+ M. J
C、出让土地使用权+ B$ S2 k: A  A; i' @" {+ C  f. ?
D、集体土地所有权
正确答案:,B,C,D( e& h! e4 n  e% b% Z
) J& _7 V; `- M

在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（ ）。
A、房屋建筑物3 N  _: F3 ]$ V+ \0 m
B、机器设备1 j4 f* R7 O5 e) [1 y0 B
C、存货! X9 A9 t3 j9 T# ]- B
D、无形资产
E、长期投资
正确答案:,D,E
% n/ ^: L. t$ I' S

第21题,清算价格一般高于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。& ~0 {2 V: z& k4 D- `
A、错误8 ]3 h3 o: {. m; l. [* Z) b* v
B、正确
正确答案:
1 x/ W: H1 `4 m3 F$ s1 c

第22题,长期投资是指不准备在三年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。
A、错误
B、正确  O, A2 x( m1 @+ B( F
正确答案:

1 d5 P- b# T. ?* S! U
第23题,建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。0 A/ @! g2 C1 T
A、错误
B、正确
正确答案:

1 P2 s7 U' h( m
第24题,市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值一种资产评估方法。2 P+ o) L; y" t8 m
A、错误& q, w& f7 T5 \( R8 s6 R
B、正确
正确答案:* E1 k" E, [. h2 v2 w3 e

资产按其存在形态分类，可分为有形资产和无形资产。
A、错误9 R" s- q% c9 }
B、正确
正确答案: