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一、（每小题7分，共35分）
1、简述农村土地承包经营权的概念和特征。
2、简述宅基地使用权消灭的原因。
3、简述留置权的成立条件。
4、简述物权区分原则的基本内容。
5、简述最高额抵押与一般抵押的不同。
二、 案例分析题(共65分）
1、（15分）甲因MP3损坏，将其送至某维修部修理。一周后，甲前去取电视机，维修部要求其支付维修费100元，但甲认为价格不合理，遂拒绝支付。维修部认为在维修价目表上各种价格已经公示并表示如不支付修理费用，便要扣留甲的MP3，甲表示不付钱，也不要MP3。一月后，甲因电视机损坏，又将其送至某维修部修理。修理完毕后，维修部要求甲付款200元，加上甲上次修理MP3的费用，共计300元。甲认为上次费用已经以MP3充抵，因此只愿意支付200元电视机的修理费用。维修部坚持要求甲一次性将两次费用付清，否则连同电视机一并扣留。请问：
(1)维修部扣留MP3和电视机的行为是否合法?
(2)若维修部将扣留的MP3变卖获得150元，该款应如何处理?
(3)本案应如何处理?
2、（15分）2007年3月1日，甲因经营需要，向乙借款人民币6万元，约定该年7月底前归还。并与乙签订了以甲所有的辆汽车为标的质押合同。3月4日，甲将汽车(价值5万元)交付给乙作为质押，约定如甲无力归还借款，则该汽车归乙所有。此外，甲为该车购买了保险，金额为4万元。后甲因经营不善，于同年7月29日，向乙表示其无力还款。此后一天，甲的汽车被窃。请问：
(1)甲乙间的质押合同在何时生效?乙的质权在何时生效?
(2)甲乙间的质押合同是否有不合法的地方?
(3)汽车被盗后，乙的质权是否丧失?
3、（10分）甲因经营需要向银行贷款，为担保自己债务履行，决定将自己的房屋抵押给银行。但未办理抵押登记。债权到期时，因甲无力清偿债务，银行要求拍卖甲的房屋以优先满足自己的债权，请问：甲与银行间的抵押权是否成立?
4、（25分）2003年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，井许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借教。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧，你还信不过我?”因为两人关系一直不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。2003年9月，有消息说该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资金，你能不能再借我10万?”井许诺钱到手后立即办理抵押登记。孙某担心不借钱，郭某不给办理登记，就又借给了他10万元。两人共同去办理了登记。试分析：
(1)假如在办理登记后，郭某又背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续，那么孙某是否还享有对房子的抵押权?赵某能否取得该房的所有权?
(2)假如该地并未被划入开发区，房价又降至35万元。那么郭某是否有义务应孙某要求提供25万元担保以进行补充?
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发表于 2019-3-18 14:25:18
